‎واش ‏هي ‏رخصة ‏التجزئة ‏ ‏permis ‎de ‎lotir

توضيح فيما يخص البيع في الشيوع و شهادة قابلية الإستغلال : 

غالبا السؤال المطروح يكون حول التهيئة الخارجية و إيصال مختلف الشبكات الحيوية 

(الماء، الكهرباء، الغاز، الصرف الصحي....) ؟ 

و المسؤول عنها في المجمعات السكنية الخاصة ؟

سنحاول الإجابة بشكل مبسط...

  نفرضو مثلا انا عندي قطعة أرضية (في منطقة عمرانية) فيها 1 هكتار، عندها كل الوثائق ( عقد رسمي مشهر ،دفتر عقاري) 

حبيت نبيعها على شكل قطع صغيرة تاع 100 متر لغرض البناء! القانون هنا واش يقول ؟

#رخصة_التجزئة Permis de lotir (المرسوم التنفيذي 15-19) 

باش نبيع هاذ القطعة الأرضية على شكل قطع صغيرة لازم نطلب رخصة تجزئة لدى مصلحة التعمير للبلدية (أو الولاية)

من بين الشروط للحصول على رخصة التجزئة هي إنجاز مختلف الشبكات الحيوية و التهيأة الخارجية ، و عند إتمام الأشغال نحصل على شهادة قابلية الإستغلال Certificat de viabilité.

بمعنى مام تكون الأرض تاعي ما نقدرش نبيعها على شكل قطع صغيرة دون إنجاز مختلف الشبكات و التهيأة الخارجية أي أنها مسؤولية صاحب الأرض بقوة القانون. 

#البيع_في_الشيوع

لتفادي شرط الحصول على رخصة التجزئة و شهادة قابلية الإستغلال ،يلجأ أصحاب الأراضي إلى البيع في الشيوع 

(بعض المحافضات العقارية لا تشهر هذا النوع من العقود) كنوع من التحايل على القانون. 

بعضال ملاحظات المهمة :

-العقود في إطار التجزئة : عقود فردية وفق دفتر شروط. 

- مشاكل التهيأة جزء صغير من بين مشاكل أخرى نتيجة عدم إحترام القانون.

- تجزئة الأراضي الفلاحـية تخضع للمرسوم التنفيذي رقم 97_490.

- ملف رخصة التجزئة يعده مكتب دراسات وفق قانون التهيأة و التعمير.

- الخروج من الشيوع في الحالة الثانية يتم عن طريق القضاء. 

منقولة بتصرف